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未来20年广州最贵的房子可能不在市中心

2019年01月22日 栏目:租房资讯

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未来20年,广州最贵的房子可能不在市中心?

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如果有外地的小伙伴问你,广州房价最贵的地方在哪里?我想很多人会脱口而出地回答:珠江新城。而如果这个问题放到若干年前,你可能不会这样回答。

小妹想起之前有一次活动上和某开发商的大佬做访谈,他提到当年珠江新城卖地,3000多一平的土地没有竞争对手。于是现在,他们成了由珠江新城揭开序幕的大CBD时代的赢家。

错过了珠江新城的前20年,我们还有机会吗?有!那就是粤港澳大湾区。上升为国家战略后,湾区概念简直“红得发紫”

未来20年广州最贵的房子可能不在市中心

,许多开发商直接划片成立了“大湾区事业部”。触觉不敏锐,无法做开发。

湾区前景怎样?国外有经验。从地理环境、产业结构、人群要素等等方面来看,和粤港澳大湾区比较相似的应该是旧金山大湾区了。旧金山的房价已经领跑全美许多年。据了解,2017年整个湾区的首付(比例20%)的中位数为164920美元,也就是在旧金山大湾区买房的首付,就可以在美国其他地区买一套房。而根据Zillow的数据,大湾区的房价每小时增加60.13美元,这是根据总房价,按每周40个工作小时计算出来的。

大名鼎鼎的硅谷就位于旧金山大湾区。众所周知,硅谷聚集了地球上最高薪的一批“码农”,这群不到全美1%人口的高级科技民工GDP产值占全美的5%。有个梗是这么说的:在硅谷年薪10万美元是“贫困户”。尽管如此,在硅谷买得起中位价房产的家庭比例仅33%。可怕的是,硅谷的房价涨幅还一直领先全美。(数据来源:知乎)

2000年以来硅谷房价涨幅超过40%

那么如果放到粤港澳大湾区,“硅谷”可能会是哪里呢?这个问题上,小妹觉得南沙最有前途了。

旧金山大湾区的主要产业结构是科技创新以及专业服务,粤港澳大湾区的主要产业结构是科技创新、金融和制造业,南沙几乎占尽产业先机。别的不说,小妹个人非常看好的“人工智能”产业,已经在南沙计划一个3000亩的AI产业园,4个行业内具有发言权的产业平台及30多家企业落户。说不定以后的南沙,就是高科技民工的眼中的硅谷——梦寐以求啊。

南沙也是广州市钦点的“唯一城市副中心”。4月9日,博鳌论坛·广州城市形象国际传播推介会上,广州市委常委,南沙开发区(自贸区南沙片区)党工委书记、管委会主任、南沙区委书记蔡朝林潇洒地发出“湾区中心”、“开放门户”、“枢纽大港”、“创新高地”、“宜居城市”五张金灿灿的城市名片,令世界瞩目。

实际上,在大湾区概念提出之前,就有越来越多的城市人不满足于居住在市中心的“鸽子笼”,他们厌倦了“上班下班,上楼下楼”的生活模式,因此,既有市中心的繁华,又有更多配套、更多人居生活想象的大城,始终是城市人梦中的居所。

有着规划政策“加持”,又有着广袤土地待开发的南沙,可以说是最有可能实现“都会大城梦”的地方。

换句话,未来20年,广州房价最贵的区域可能不是珠江新城,而有可能是在南沙!

湾区时代怎么住?

实际上,广州品牌开发商对大城居住模式的探索,经历了三个阶段:

1.0居住时代——服务人口数万、辐射半径仅为本项目

广州最初的居住大盘,配套往往只围绕小区内部业主的基本生活需求,商务型和娱乐型的大配套几乎没有,辐射周边的影响半径小。当然,这也跟早期大盘多在城市郊区有关,项目周边本身就缺乏城市基建配套(教育、交通、医疗、产业),只能依靠开发商一己之力,形成一个小型的生活圈,属于初级城市综合体的发展雏形。

然后是2.0时代——服务人口20万+、半径辐射30分钟生活

这时候,商业服务开始升级,产品业态也开始丰富起来,开始表现为综合型产品:住宅+高级公寓+高级商业MALL+社区配套型商业。而且,通过商业升级引发周边商务往来与互动沟通,扩大辐射人口及半径,提高项目整体影响力。但缺少其他升级配套服务设施,如战略产业、国际化交通枢纽等。

全新3.0居住时代——服务人口100万+、半径辐射1小时的世界湾区生活圈

最有代表性的,就是珠江新城了。

在大国战略之下的前沿规划理念,以国际化基建作为稳固基础,政府、产业、企业、大社区的融合共赢,以消费为导向升级区域的发展,辐射影响力为60分钟半径、并且上升为区域城市名片。举例子的话,比如南沙的阳光城丽景湾。

从功能结构来看,珠江新城有“东区居住,西区商务”,而阳光城丽景湾参照了珠江新城的模式,将300万平方米的乐活都会,划分成了南部的商务住宅区和北部的生态居住区,以居住为基础,产业导入为端口,商业错位发展为互补,多元产品互通互联,形成产商居一体化大城格局,完全可以作为粤港澳大湾区居住3.0的一个样本。

具体如何体现呢?

产商居一体:阳光城丽景湾将在自贸区和区府门户,对标“日本东京六本木商业综合体”(全球最成功的商业案例之一),打造南沙商业地标;以珠江新城西塔、天河城为参照,融合商务办公、时尚购物、艺术体验、精品公寓、主题街区、城市展厅、休闲娱乐、生态公园等于一体,相当于南沙未来的“珠江新城”,代表南沙的城市新名片。据透露,商业地块将在2018年左右开始启动。

(大城效果图)

复合配套:城市级硬件体系。从3.0社区居住时代出发,商业综合体配套与社区组团生活配套双重升级,还可坐拥享受1小时港澳国际教育、医疗配套。产业链商业服务平台配套升级满足办公需求、居住需求、娱乐需求等;社区组团内主题化风情街区、中高端幼儿园或小学教育体系等,保证组团内居民日常基本的生活需求。

(大城规划图)

交通出行:双地铁+TOD。阳光城丽景湾位于南沙蕉门河中心区区块,临近地铁4号线金洲及蕉门两个站点,社区里还计划搭建小型TOD枢纽中心,未来不仅有大城内各组团之间和往返地铁站的穿梭巴,还将有直接接驳各大商圈、城际交通枢纽的班车。而阳光城丽景湾周边本身就有四通八达的交通路,包括进港大道和环市大两大南沙主干道。

邻里中心(意向图)

社区邻里:规划3000方邻里中心。阳光城丽景湾正在计划打造一个新加坡式的邻里中心,集消费、创想、社群等功能于一体,规划包括有资管、公共服务、社区型商业的邻里商业中心,四点半学堂,也正计划引入美术、美学、文创、联合办公等创想空间,以及咖啡屋、礼堂、路演中心等社交空间。

想象一下,你所居住的区域将成为国际化都会,工作或居住在这里将成为一种身份的象征,实现“尊重需求”;企业总部涌入写字楼办公,将吸引大批人才进驻,你们可以进行深度的文化沟通;年轻一族可任意挥洒青春,成为灵动的SOHO创意办公合伙人,营造良好的创业环境,成功创业将会为社会带来经济效益和社会效益,“自我实现需求”在这里兑现;阳光城·丽景湾大城内的中央滨水Block街区、大型商业MALL、组团式特色街区、生态艺术公园、美术馆等配套将为你的生活和事业锦上添花,为你辉煌的事业提供强大的后备支持。

是不是很诱人?

时不我待。5月,阳光城丽景湾将推出全新的“升级大作”【星悦】组团盛大启幕,升级社区居住模式,开创3.0居住活力YOUNG居时代,“挽湾区一席繁华,伴蕉门一河流淌,学书香一城名就”,成就产商居一体化大城格局!稀缺㎡二至四房精品住宅诚意登记火热开启,4..1星梦主题嘉年华诚邀您的光临!

导航地址:阳光城丽景湾销售中心

项目地址:广州市·南沙自贸区·南沙儿童公园旁

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