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长租公寓如何招租

2018年10月25日 栏目:租房准备

长租公寓如何招租近几年来,长租公寓成为了我国房地产行业的关注焦点,业内普遍看好长租公寓的发展前景,一方面是我国租赁市场的总价值已超万

长租公寓如何招租

近几年来,长租公寓成为了我国房地产行业的关注焦点

长租公寓如何招租

,业内普遍看好长租公寓的发展前景,一方面是我国租赁市场的总价值已超万亿,另一方面是我国租赁人口数量的不断增加,政策扶持再加上市场潜力巨大,长租公寓已经成为房地产市场的新兴产业正快速崛起。

行业的发展让从业者们看到了未来前景的美好,不过就当下而言,领域内不断有资本进入,加上品牌房企的布局,行业内的竞争越来越激烈,如何存活下来成了很多企业面临的挑战。

对于重资产模式的长租公寓品牌来说,快速出房提高出租率,减轻资本压力是亟待解决的问题。以某长租品牌为例,多个项目的满租周期均在一个月以内,并长期保持99%以上的房间出租率,这是如何做到的呢?

该品牌是国内领先的长租公寓,放下的产品线比较丰富,针对不同人群推出了多种产品,通过打造个性化的O2O生活服务共享平台,给用护提供金融、智能房间管理、医疗、教育等生活服务。当前已经在全国各地拥有多栋集中式自营物业和多加加盟商。

首先,要提高房屋出租率要拓展出房渠道,线上线下双渠道出房,利用国内知名的开放性平台以及、官等自营平台,与多种优惠活动相配合进行品牌推广,扩大知名度,吸引租客;下,通过活动单页、店招指引、老客户推荐等方式,提升出房速度的同时,也提升品牌口碑。

其次,租期和均价的科学调配。例如,在开业初期,对租客的长短租不限量,最大程度的吸引租客;在出房率提升达到一定数值的时候,适当的调整长短租价格,吸引长租租客;当达到满房比例时,再次优化长短租结构,以稳定租客。

不可否认,迅速发展的行业促生了很多急功近利的长租公寓品牌,他们通过极具引力的优惠活动或者概念炒作,短期内吸引了大量的租客,但是租客入住后却时常发生管家服务质量差、租住环境落差等诸多问题。针对这些问题,要将租客体验做为运营的核心,并在实际管理中切实贯彻。

对于大多数的长租公寓来说,目前收入的来源还是以租金为主,因此公寓的出租率很大程度上决定着企业的盈利与否,通过多种渠道招租,可有效提高出租率,同时做好自身的管理和服务,才是有效招租的根本所在。