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西安一些楼盘不认筹改玩新花样蓄客

2018年10月17日 栏目:租房知识

西安一些楼盘不认筹 改玩新“花样”蓄客3月21日,西安市住房保障和房屋管理局发布《关于开展房地产市场秩序专项整治的公告》,公告明文规定:

西安一些楼盘不认筹 改玩新“花样”蓄客

3月21日,西安市住房保障和房屋管理局发布《关于开展房地产市场秩序专项整治的公告》,公告明文规定:全市范围内,未取得销售许可证,非法销售商品房、以认购(包括认定、预定、登记、选号、排号、发卡等)收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房的,将立即暂停其所有项目的签手续,并依法予以严肃查处,一律严格处理。

在这样的背景下,西安一些开发商也是使出了各种手段来蓄客,锁定购房者。可谓是,玩出了新高度、新花样。

现金排号依然存在

近日走访发现,依然有楼盘在交钱排号。3月31日,在位于纺渭路与柳新路十字东南角的万象湾楼盘售楼部,一位程姓置业顾问告诉,目前项目销售非常火爆,4月底三期7号楼预计会拿到预售证,开盘选房。目前是排号阶段,交一千块钱现金即可成功排号,售楼部会给排号的购房者开具收据及排号卡。据其透露,截止3月底已经排了160余个。当问及7号楼总共多少房源时,置业顾问表示,7号楼总共120多套,开盘当天如果不够选的话,开发商会直接推出8号楼让购房者选购。

与万象湾一路之隔的腾业·国王镇,同样存在疑似违规排号的现象。项目销售顾问表示,之前一直都是交一千块钱排号费,然后大致每一个礼拜通知排号的购房者悄悄选一次房。但是3月21日房管局出了政策不许交钱排号,所以现在开发商比较谨慎,如果确定要交钱排号,置业顾问需要在当天工作结束后汇报给开发商,开发商如果确定购房者有购买意向,会再通知前来交钱排号。

“验资”排号成为新宠

“上有政策,下有对策”被一些开发商“灵活”运用,走访时发现,还有一些开发商打擦边球采用“验资”的形式锁定购房者。所谓“验资”就是开发商指定某银行,让购房者将一定资金存入购房者自己的账户中,但是会对资金进行冻结直到开盘,以作为排号的证据。

走访了位于长安区子午大道的合能公馆项目,置业顾问告知,目前项目一期2号楼处于排号认筹阶段,预售许可证将于4月中旬拿到。客户可以先认筹排号,开盘时进行选房。具体操作流程是客户先将身份证、真实姓名以及联系方式告知置业顾问,他们录入系统,在银行开通客户账户,4月1日当天上午十点开始进行验资认筹,购房者将10000元存入账户,将转账凭证发于置业顾问即可排号成功。此外,置业顾问还表示,2号楼共200多套房源,现已排号200多,目前还在继续排号。

与合能公馆采用相同形式排号的还有龙腾万都汇项目。其置业顾问同样告知,可存3000元到个人银行账户进行3个月定期存款,即可作为排号证据。目前即将开盘的7号楼房源约260套,前期已经排号500多,目前还在进行验资排号。开盘时如果7号楼选不到房源,还可以选8号楼。

“会员卡”形式很讨巧

在西三环沿线一楼盘售楼部,问到开盘时间以及相关销售价格时,一位马姓置业顾问称,准确的开盘时间还没定,预计在四月底或者五月初,销售价格大概在7000多元每平方米。在了解完项目后,表达出想购买的意愿时

西安一些楼盘不认筹改玩新花样蓄客

,她告知可以先交1000元“排号”,并向展示了费用缴纳之后给购房者的“缴费凭证”。而所谓的“缴费凭证”并不是收据、发票之类的票据,而是一张类似于“会员卡”的卡片。卡片上写着可优先参加社区圈层活动、成为会员之类的字样。看到比较犹豫,置业顾问再次强调,目前项目排号持续了大半个月,已经缴费排号的购房者达300余人,早排号才能选到心仪的房子,只有排号才能在开盘时享受优惠折扣。

另据读者反映,位于玉祥门外的恒天国际城项目一直是无证销售,其2011年在该楼盘购买的17号楼一户型,当时交完首付,至今都没拿到正式的商品房买卖合同。致电其售楼部置业顾问计某,其强调,恒天国际城现在二期在售,看房就能定房,可直接交首付,等证件齐全后再签商品房买卖合同。

致电西安市住房保障和房屋管理局法规处,其负责政策咨询的杨姓工作人员表示,3月21日发布的《公告》,规定了在销售环节必须持有商品房预售许可证。而办理会员卡、“验资”等都属于楼盘的一种宣传手段,开发商抓住了购房者的消费心理,才会采取这类措施,不存在违规现象。 庄侃