您的位置:首页 >> 租房知识

一年7个地王信达地产高价项目解套几率有多

2018年09月29日 栏目:租房知识

一年7个地王 信达地产高价项目解套几率有多大从2015年6月份起,怀揣数百亿现金的中国信达资产在中国土地市场掀起一场腥风血雨,其并表

一年7个地王 信达地产高价项目解套几率有多大

从2015年6月份起,怀揣数百亿现金的中国信达资产在中国土地市场掀起一场腥风血雨

一年7个地王信达地产高价项目解套几率有多

,其并表孙公司 信达地产 在一年时间里以352亿元价格在长三角和珠三角拍下7个地王,一时震动整个房地产市场。

2016年上半年,中国信达的三大业务板块中,投资、资产管理利润小幅下滑,金融服务利润甚至出现亏损,只有不良资产经营利润一枝独秀,整体利润同比从82.56亿元下滑至77.83亿元。

同期,中国信达手中的现金也从2015年底的580.7亿元暴增至854.89亿元,其中的155.62亿元通过委托贷款和债券的方式流向信达地产,投资房地产成为手握重金的信达资产避险的不二选择。

经济学家宋清辉表示,信达地产高价拿地背后,一方面由于长三角和珠三角土地资源稀缺,大量资金聚集必然会进一步推高土地价格,信达看好这一区域未来市场走势;另一方面他判断,高价拿地最后未必会使用,也有可能在恰当的时机套利。

另外,信达地产所猎取的7个地王项目全部位于长三角和珠三角地区,而这两个地区也是中国信达不良资产主要聚集地。房地产评论人黄立冲认为,在这些地区拿下地王,间接也提升其土地和物业等不良资产的市值。

然而,在中央去杠杆和各地呼之欲出的限购暗流中,信达地产为解套地王的几率有多大?其是否能够达到中国信达配置资产的需求?一切都是未知数。

一年7个地王

从2015年6月到2016年6月的整整一年时间,信达地产从上海、深圳、广州、杭州和合肥5个城市取得7个地王,累计付出了352亿元代价。

也正是这一年,全国房价区域分化日益加深,一线城市、部分二线城市和一部分区域核心城市房价持续上涨,而多数的内陆城市、特别是三四线及以下城市,房地产面临着去库存难题。

信达的7个地王中,上海和杭州各占2个,广州、深圳和合肥各占1个,上海宝山顾村地块和深圳坪山地块溢价率最高,分别达到了306.53%和220%。广州天河地块溢价率最低,只有17.55%。

7个地王中,上海宝山顾村和杭州滨江奥体两幅土地楼面价与周边房价出现部分倒挂,其中顾村地块楼面价为45427元,周边楼盘市场价在34000元到50000元之间;杭州奥体地块楼面价为21576元,周边绿地旭辉城价格为25200元,万科大家世纪之光价格为18500元。

此外,其他5个地王楼面价也只是低于周边市场售房价格,杭州南星地块楼面价36679元,与周边最低价相当,深圳坪山、广州天河、上海杨浦、合肥滨湖4个地块楼面价均低于周边市场价格。

在外人看来,信达7个地王是“怎么算都不赚钱”。

作为中国信达资产的主要地产业务平台,信达地产显然不是一个简单的“人傻、钱多”的主,其地王全部聚集在长三角和珠三角核心城市,以一线城市和强二线城市为主。

统计数据显示,今年以来,信达拿地王的5个城市,房价均出现持续上涨,尤其是上海、深圳、杭州和合肥等城市,涨幅一直处于全国领先地位,而珠三角、长三角和环渤海普遍被认为是未来房地产潜力之地。

经济学家宋清辉认为,信达不断拿地王说明其看好未来房价走势,敢于铤而走险,而且长三角和珠三角市场潜力较大,即便面粉贵过面包,也不会出现亏本的情况,“再不济,也可以借此打响知名度,为后续资本运作做铺垫”。

房地产分析师严跃进认为,信达地产不断拿地王的举动,一方面和其寻求不动产投资战略有关系;另一方面,也和信达擅长并购项目有关,“其他房企拿地会考虑营销层面的事情,信达更侧重从投资角度测算土地增值和是否引入新的投资者,策略更灵活,甚至会考虑退出机制。”