您的位置:首页 >> 租房知识

长沙一季度楼市春来俏二季度预计价量齐升

2018年08月29日 栏目:租房知识

长沙一季度楼市“春来俏” 二季度预计价量齐升北上广漂们回长沙看房了、下边地市州的购房者组团来长沙买房了、3月的成交数据屡创新高……“金三

长沙一季度楼市“春来俏” 二季度预计价量齐升

北上广漂们回长沙看房了、下边地市州的购房者组团来长沙买房了、3月的成交数据屡创新高……“金三月”的长沙楼市交出了一份亮眼的成绩单。放眼整个一季度,长沙内六区新建商品房累计签395.63万㎡,同比增长9.93%。那么接下来,长沙楼市会走出什么样的轨迹?房价会涨还是会跌?

3月新房签212.76万㎡创新高

今年一季度,长沙楼市利好政策频出,落地了降首付、放松公积金信贷和降税费等政策。在市场层面,政策利好也形成一味立竿见影的“催化剂”。

来自长沙市房产研究中心的数据显示,今年月,长沙地区新建商品房累计签519.27万㎡,同比增长5.63%。其中,内六区新建商品房累计签395.63万㎡,同比增长9.93%。

尤其是春节过后,长沙楼市成交量一路攀升,在金三月迎来了一轮集中爆发。金茂广场签307套、成交金额5.03亿元;中航城签470套、成交金额2.75亿元;恒大奥苑开盘一小时成交2.5亿元……各楼盘都在刷新自己的单月成交纪录。内六区3月新建商品房新增签212.76万㎡,环比增长247.34%,创下新高。

“春节以来,一线城市楼市的火爆形成了‘羊群效应’,在一定程度上刺激了二线城市长沙的楼市走势。政策层面的宽松和利好,政府积极倡导去库存,加上开发商也越来越注重产品品质的打造和配套的完善。”中航里城助理总经理朱亮认为,一系列“天时地利人和”综合因素的叠加,才促成了长沙楼市3月的火爆。

二季度预计价量齐升

今年月,长沙楼市成交量持续维持高位,但价格基本保持稳定。内六区新建纯商品住宅签均价为6299元/㎡,同比上涨2.86%。其中,3月份,内六区新建纯商品住宅签均价为6219元/㎡,环比下跌1.01%。从数据上来看,大多数开发商选择的策略依然是,以价换量,积极去化存货。

在3月成交屡破纪录,行情持续向好的刺激下,开发商推盘入市的信心提振,积极性提高。3月份,内六区新建商品房新增批准预售47.88万㎡,环比增长128.01%。而4月份,内六区的推盘入市项目将迎来一波小高潮,据不完全统计,仅内六区就有近30个项目抢滩入市。

“今年长沙会有一大批重点工程项目落地,比如地铁1号线开通、城际铁路试运行等等,这些对沿线的楼盘都是重大利好。在政策持续宽松、购房门槛降低等多种因素的综合作用下,长沙内六区住宅的去库存周期已经降至11个月内,供需处于平衡状态。”长沙新峰地产咨询有限公司副总经理、长沙新峰地产研究院院长朱熙分析,受量价、供需关系的影响,预计今年上半年长沙楼市的良好走势会持续

长沙一季度楼市春来俏二季度预计价量齐升

,成交量会继续维持高位,价格也会小幅上升。