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毕业季租房高峰期来临二手房降温租金涨幅收

2018年10月24日 栏目:租房攻略

毕业季租房高峰期来临 二手房降温租金涨幅收窄传统的毕业季又快到了,今年的第二个租房高峰期也随之到来。毕业生租房需要注意什么?今年的租房市

毕业季租房高峰期来临 二手房降温租金涨幅收窄

传统的毕业季又快到了,今年的第二个租房高峰期也随之到来。毕业生租房需要注意什么?今年的租房市场呈现哪些特点?有哪些租房知识必须要了解?本期专题将为您指点迷津、提供全面的毕业季租房攻略。

数据

上半年两大租赁高峰

先来看一组数据,了解北京最新的租房市场情况。

据伟业我爱我家集团数据中心统计分析,上半年,北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%,环比2015年下半年增长22.3%,租赁市场规模进一步扩大;月租金均价为4560元/套,环比2015年下半年涨幅仅为5%,环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点

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,涨幅明显收窄。

从上半年各月数据来看,北京的住房租赁市场依旧维持了往年的市场规律,一二月为淡季,交易量少,价格下滑;春节过后的3月份进入春季租赁高峰期,量价齐涨;4月市场趋稳,量价走低;五六月则随着大学毕业季的来临,租赁市场再次步入量价齐升的旺季。

户型分布上,上半年两居室是最热门的租赁户型,占45.4%,月租金均价为4827元/套;一居室次之,占32.6%,月租金均价为4027元/套;三居及以上户型占21.9%,月租金均价为4802元/套。

租赁人群的年龄结构上,80后仍为租赁的主力人群,占46.9%,其承受的月租金为4371元/套;其次为90后,占27.1%,承受的月租金为3808元/套;70后占15.8%,承受的月租金为5350元/套;其它占10.2%,承受的月租金均价为5013元/套。总体说来,80后占比最高,90后平均租金最低,70后平均租金最高。

地域分布上,上半年北京的租赁人群中,京籍占16.6%,非京籍占83.4%。非京籍人群中,河北人最多,占17.1%,其次为山东、黑龙江、河南、辽宁、吉林、湖北、内蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起来占25.7%。总体而言,北京的租房人群仍以北方省市为主。

分析

租金涨幅将进一步收窄

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上半年通过我爱我家达成的租赁交易量大幅增加,表明了北京的人口吸附能力依旧强劲,人口流入仍在持续。

去年3·30新政以来,北京楼市不断升温,房价尤其是二手房价持续上涨,从而拉高了业主对租金收益的预期,加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租,导致房源相对减少,租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。

不过,由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道,北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定,涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下,下半年北京楼市或将进一步降温,而随着暑期租赁旺季的过去,北京的租金涨幅还将进一步收窄。(来源:京华时报)