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签订旺铺出租合同需要注意哪些问题

2019年02月04日 栏目:签约指南

签订旺铺出租合同需要注意哪些问题?市面上的店铺很多,但是却并非的店铺都可以称之为“旺铺”,想要成为旺铺,是有条件的。一般来说,旺铺地处,

签订旺铺出租合同需要注意哪些问题?

市面上的店铺很多,但是却并非的店铺都可以称之为“旺铺”,想要成为旺铺,是有条件的。一般来说,旺铺地处,周边人流多,更容易促成生意,这便是“旺”字的来源,只有生意旺了,这个店铺才能称之为旺铺,这个店铺才有价值。下面咱们要介绍的,便是签订旺铺出租合同需要注意哪些问题?

签订旺铺出租合同需要注意的问题之一:核查店铺的产权问题!

租赁店铺

签订旺铺出租合同需要注意哪些问题

,自然是用作商业的,也只有经商才能充分体现旺铺的价值,充分利用旺铺。所在在签订签订旺铺出租合同之前,咱们需要先查清楚店铺的产权。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

还需查询房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

后就是确定与自己签订租赁合同的是否是店铺的产权人,因为别人是无权与咱们签订这个合同的!

签订旺铺出租合同需要注意的问题之二:在合同中列明装修期,而且是免租装修期

不管旺铺租赁的用途是什么,不管是从事哪个行业的经营,咱们都是需要对店铺进行一系列的规划和装修的。我们知道,装修是需要时间的,如果这个时间也算在租赁期内的话,对于租户来说就有些不公平了!所以一般来说,产权人是会给予我们一定的免租装修期的,不过这个期限的长短,咱们需要在合同中体现出来。

签订旺铺出租合同需要注意的问题之三:租赁旺铺的押金

旺铺出租的押金和咱们平时租房的押金可是不一样的。因为店铺适应的电费、费、物业管理费等费用比较高,因此一般需要支付的押金也是比较高的。我们也可以在合同中写明押金情况,并将具体的违约等条款细化,以免出现“押金退不了”的情况。

签订旺铺出租合同需要注意的问题之四:税费问题

旺铺出租是存在有税费问题的,这个税费由谁来支付,咱们也需要在租赁合同中明确的标注,一般来说,是由产权人来支付的!